Технический надзор позволяет заказчикам (инвесторам) постоянно иметь только достоверную информацию о процессе выполнения строительных и ремонтных работ на строительной площадке. Услуги технического надзора очень востребованы теми заказчиками, для которых строительство не является основным видом деятельности.
Строительство – очень специфическая область деятельности, поэтому для проведения надзора инженеры-эксперты должны обладать очень высокой компетентностью в данной области. Технический надзор – это своего рода контроль качества процесса строительства.
Не удивительно, что очень часто недобросовестные исполнители, пользуясь неосведомленностью заказчиков в области строительства, стараются получить необоснованные денежные вознаграждения за те работы, которые не были выполнены, либо были выполнены, но с дефектами, для чего потребовались дополнительных средства для их устранения.
Мы придерживаемся того мнения, что на много проще и дешевле изначально предупредить появление дефектов, нежели устранять их впоследствии. Технический надзор за строительством исключает все возможности недобросовестного производства строительных и ремонтных работ.
При проведении технического надзора наши инженеры-эксперты осуществляют следующие мероприятия:
- определение соответствия завершенного строительства действующим требованиям СНиП, ГОСТ, ТУ либо другой действующей нормативно-технической документации в строительстве и ремонте;
- проведение непрерывного контроля при выполнении строительных и ремонтных работ на предмет соблюдения требований проектной документации, наличия сертификатов качества применяемых строительных материалов;
- проведение контроля ведения подрядчиками исполнительной документации (журналы производства работ, журналы специальных работ, входного контроля, журналы техники безопасности, исполнительных схем);
- проведение еженедельного анализа процесса реализации проекта (с отставанием либо опережением установленного календарного графика, графика финансирования, поставки технологического оборудования, трудовых и материальных ресурсов);
- ежемесячное проведение контроля качества процесса строительства, анализа объемов и стоимости выполненных строительных и ремонтных работ, определение их соответствия утвержденной сметной документации;
- предоставление предписаний подрядчикам об устранении обнаруженных дефектов, отклонений от проектной документации, требований строительных нормативов и правил и условий договора, а также обеспечение контроля устранения обнаруженных нарушений;
- по окончании отчетного периода предоставление заказчикам отчета о результатах проведенного контроля качества строительного процесса, обнаруженных дефектах, фактах их устранения и стоимости сэкономленных в процессе проведения экспертных мероприятий денежных средств.
Как показывает практика, стоимость проекта без использования контроля качества строительства, но с оказанием услуг технического надзора отличается на 15-25 процентов от предъявляемой подрядчиками стоимости выполненных ими работ. Это значит, что привлечение независимых экспертов технического надзора в строительстве является очень выгодным, даже с учетом непрерывного их присутствия на строительном объекте.
Помимо денежных средств, наши инженеры-эксперты по техническому надзору экономят второй, не маловажный показатель – время реализации проекта, так как практически не требуется время на устранение дефектов. Все потому, что мы не допускаем брак.