С того момента, как люди начали возводить объекты недвижимости, происходит периодическое изменение строительных технологий, производства строительных материалов, инженерных решений и так далее. В связи с этим в процессе строительства возникает множество вопросов, связанных с эксплуатацией зданий, оценкой технического состояния и распоряжением объектами недвижимости. Очень часто, чтобы решить эти непростые вопросы, приходится прибегать к помощи экспертов. В этой области исследованиями занимается строительно-техническая экспертиза.
Строительно-техническая экспертиза предполагает:
- проведение обследования объектов недвижимости и строительных конструкций;
- изучение проектной, сметной и исполнительной документации;
- проведение лабораторных исследований качества строительных материалов и оборудования.
Для организации строительной экспертизы требуются эксперты, которые имеют диплом высшего строительно-инженерного образования, обладают знаниями действующих в строительной отрасли нормативов и правил, современных строительных технологий и производства строительных материалов, технологий строительного производства, в том числе некоторые смежные области.
Строительная техническая экспертиза бывает независимой и судебной. Независимая экспертиза осуществляется в целях урегулирования разногласий и конфликтных ситуаций между сторонами строительного процесса, когда появляется необходимость определения правильности и правомерности строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
Данный вид строительно-технической экспертизы провидится по инициативе любой из сторон конфликта. Такая экспертиза является досудебной и предполагает проведение инженерно-технического исследования или строительного аудита.
Кроме того, независимая строительно-техническая экспертиза может оказать помощь в решении множества бытовых вопросов, таких как:
- определение размеров, причин возникновения и стоимости ущерба, причиненного в результате затопления помещений;
- определение стоимости ущерба, причиненного в результате пожара в жилых помещениях;
- необоснованность требований по выплате компенсации за причиненный ущерб чужому имуществу.
Если стороны строительного спора не могут самостоятельно урегулировать ситуацию и обращаются в суд, тогда проводимая экспертиза будет считаться судебной строительной экспертизой. Судебная строительная техническая экспертиза проводится на основании решения суда.
Самыми распространенными вопросами, по решению которых назначается проведение судебно-строительной экспертизы, являются:
- возникновение конфликтной ситуации при разделе домовладения;
- определение рыночной (реальной) стоимости объектов недвижимости;
- определение стоимости выполненных объемов строительно-ремонтных работ;
- разрешение конфликтов о правах собственности на объекты недвижимости;
- решение разногласий по договорам строительного подряда;
- определение стоимости и качества выполненных строительных и ремонтных работ;
- определение соответствия процесса строительства действующим требованиям, нормативам и правилам, которые регламентируют процессы проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений;
- определение причин возникновения несчастных случаев, аварий или разрушений в процессе строительства.