В соответствии с ГОСТ первое техническое обследование состояния объектов недвижимости осуществляется не позднее двух лет после ввода их в эксплуатацию. В дальнейшем, подобные экспертные мероприятия по определению технического состояния объектов недвижимости проводится не реже одного раза в 10 лет.
Для объектов недвижимости или отдельных строительных конструкций, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрация, повышенная влажность, сейсмическая опасность района 7 баллов и так далее) обследование проводится как минимум один раз в пять лет. Для уникальных объектов строительных объектов устанавливается постоянный мониторинг.
Кроме того, исследовательские мероприятия и мониторинг технического состояния строительных объектов осуществляются:
- по истечении сроков эксплуатации;
- при обнаружении значительных повреждений, дефектов и деформаций в ходе технического обслуживания специальными службами и собственниками объектов;
- в случае возникновения пожаров, стихийных бедствий, аварий, которые повлекли за собой значительное ухудшение состояния строительных объектов;
- при смене технологического назначения;
- по предписанию органов, уполномоченных на осуществление государственного надзора;
- в случае страхования;
- в случае начала процесса судебных разбирательств и арбитражных споров;
- при купле или продаже.
Наша организация проводит обследование объектов недвижимости и строительных конструкций (деревянных, каменных, металлических, железобетонных) по таким направлениям, как:
- проведение обследования основания и фундамента;
- проведение экспертизы технического состояния объектов недвижимости и строительных конструкций с разработкой мероприятий по усилению и восстановлению несущих конструкций;
- разработка проектов реконструкции в целях увеличения полезной площади строительных объектов (надстройка этажей);
- проведение обмерных мероприятий;
- проведение инженерных расчетов строительных конструкций;
- проектирование дверных и оконных блоков в несущих стенах;
- проведение технического обследования аварийных и предаварийных строительных объектов;
- проведение технического обследования для организации возможной реконструкции под новые технологии;
- проведение периодического технического обследования с целью предоставления рекомендаций по последующей эксплуатации;
- проведение обследования в целях анализа текущих эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, разработка рекомендаций и технических мероприятий по усилению их несущей способности;
- разработка проектов капитального ремонта отдельных строительных конструкций;
- предоставление консультаций служб эксплуатации;
- разработка предложений при проведении реконструкции;
- восстановление проектной документации.